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Wer darf einen Grundbuchauszug bekommen?
Das Grundbuch ist nicht öffentlich. Einen Auszug bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Bloße Neugier reicht nicht.
Ein berechtigtes Interesse haben Sie, wenn Sie sachliche Gründe nennen können. Konkrete Tatsachen zählen, keine pauschale Behauptung. Ob Ihr Grund reicht, entscheidet das Grundbuchamt im Einzelfall.
- Eigentümer
Sie haben das berechtigte Interesse schon als Eigentümer. Nennen Sie das Grundstück und legen Sie eine Kopie Ihres Ausweises bei; viele Ämter verlangen sie.
- Erbe
Sie zeigen, dass Sie Erbe des eingetragenen Eigentümers sind: mit Erbschein oder Testament mit Sterbeurkunde.
- Käufer
Das Interesse am Kauf allein reicht nicht. Mit Zustimmung des Eigentümers geht es: eine schriftliche Vollmacht, im Original. Auch ein unterschriebener Kaufvertrag oder sein Entwurf kann das Interesse belegen.
- Gläubiger
Wer gegen den Eigentümer einen Vollstreckungstitel hat, etwa ein Urteil, hat ein berechtigtes Interesse. Wer eine Grundschuld eingetragen hat, ist selbst im Grundbuch berechtigt.
- Bank, die einen Kredit geben will
Wer dem Eigentümer einen Kredit geben will, hat ein berechtigtes Interesse. Banken können außerdem zum Online-Abruf zugelassen werden.
- Mieter
Wenn Sie herausfinden wollen, wer Ihr tatsächlicher Vermieter ist. Legen Sie Ihren Mietvertrag bei. Wer eine Wohnung erst mieten will, hat kein solches Interesse.
- Nachbar
Wer ein Recht am Grundstück eingetragen hat, etwa ein Wegerecht, hat ein berechtigtes Interesse. Sonst braucht es einen konkreten sachlichen Grund; bloße Neugier reicht nicht.
- Bevollmächtigte
Mit schriftlicher Vollmacht des Eigentümers oder eines eingetragenen Berechtigten, im Original.
- Notare und Behörden
Sie dürfen das Grundbuch einsehen, ohne ein Interesse darzulegen. Notare dürfen Ihnen auch einen Grundbuchabdruck geben, wenn Sie ihnen ein berechtigtes Interesse darlegen.
Was nicht reicht
- Interesse am Kauf, ohne Zustimmung des Eigentümers
- Interesse an einer Wohnung, die Sie erst mieten wollen
- Ahnenforschung
- Neugier, zum Beispiel wem ein Haus gehört
Wer davon erfährt
Das Grundbuchamt hält fest, wer einen Auszug bekommen hat. Der Eigentümer kann auf Verlangen erfahren, wer Einsicht genommen oder eine Abschrift erhalten hat.
Antrag stellen
Im Formular wählen Sie, warum Sie den Auszug brauchen: als Eigentümer, als Erbe oder aus einem anderen Grund, den Sie kurz nennen.
Quellen (gelesen am 10.11.2026)
- § 12 GBO
- § 43 GBV
- § 133a GBO
- BayernPortal: Grundbuch; Einsicht
- Amtsgericht Landshut: Grundbuchamt
- Berlin.de, Gerichte: Grundbuch – Grundbuchausdruck
- hamburg.de: Grundbuch Abschrift oder Ausdruck beantragen und beglaubigen lassen
- Ordentliche Gerichtsbarkeit Hessen: Grundbuch, Haus und Wohnung
- Amtsgericht Schleswig: Grundbuch
- Amtsgericht Dresden: Grundbuchamt
- Amtsgericht Magdeburg: Grundbuchamt
- § 12c GBO